2020/209

Belediye Meclisinin 10.12.2020 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 2. toplantı dönemi Aralık ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde İmar Komisyonunun 09.12.2020 tarih ve 28 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 28

Rapor Tarihi : 09.12.2020

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 27976 sayı, 07.12.2020 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

07.12.2020 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

İlgi: 07.12.2020 tarih, 27976 sayılı Plan ve Proje Müdürlüğü yazısı ile

02.07.1998 onanlı 1/1000 ölçekli Eyüp Uygulama İmar Planı plan notları üzerinde yapılan çalışmalarda plan notlarında değişik tarihlerde revizyonlar yapılmış olmasına rağmen yürürlükten kalkan mevzuata atıf yapan plan notları bulunduğu gibi 20/05/2018 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren İstanbul İmar Yönetmeliği ile çelişki oluşturan plan notları bulunduğu görülmüştür. İstanbul İmar Yönetmeliği'nin 2. Maddesi ve 72.maddesinin 1.fıkrası ;

" Kapsam MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik, uygulama imar planı bulunan alanları kapsar."

"Yönetmeliğin Uygulanmasına İlişkin Esaslar MADDE 72 – (1) Bu Yönetmeliğin birinci, ikinci, altıncı, yedinci, sekizinci, dokuzuncu bölümleri, geçici maddeleri ile 19 uncu ve 20 nci maddelerinde yer alan hükümler, planlarla değiştirilemez ve planlarda bu hükümlere aykırı olarak getirilecek hükümler uygulanamaz."

şeklinde olup Yönetmeliğin birinci, ikinci, altıncı, yedinci, sekizinci, dokuzuncu bölümleri, geçici maddeleri ile 19 uncu ve 20 nci maddelerinde yer alan hükümlere aykırılık teşkil eden plan notlarının Yönetmeliğe uygunluklarının sağlanacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.

Diğer yandan 1 Haziran 2013 tarihli Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Ticaret alanlarında konut yapılmasına olanak sağlandığı için Eyüp Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde A ve B bölgelerinde kalan ticaret alanlarında zemin katlar ticaret olmak kaydı ile normal katlarda konut olacak şekilde yapı ruhsatı düzenlendiği görülmüştür. 1 Haziran 2013 tarihli Yönetmeliğe bağlı olarak yapılan uygulamalarla birlikte planlama bölgesinde uygulama sürekliliğinin sağlanması, ayrıca A ve B bölgelerinde nitelikli ofis alanlarının oluşması, gece nüfusunun oluşması ve bölgenin dönüşümünün tetiklenmesi amacıyla 5.000m2 'den büyük parsellerde emsal alanının %25'inin aşılmaması kaydıyla konut fonksiyonuna yer verilmesinin uygun olacağı mütalaa edilmiştir.

Bunun dışında 1/1000 ölçekli planın lejant paftasında planlama tekniği açısından gerekli lejant düzeltmelerinin de yapılması uygun olacaktır.

02.07.1998 onanlı 1/1000 ölçekli Eyüp Uygulama İmar Planı plan notlarında yürürlükten kalkan mevzuta atıfta bulunan plan notlarının iptal edilerek, İstanbul İmar yönetmeliği ile çelişki oluşturan plan notlarının yönetmeliğe uygun olarak düzenlenmesi ve planlama bölgesinde uygulama sürekliliğinin sağlanmasına yönelik plan tadilatı teklifi hazırlanmıştır.

TALEP/SONUÇ: 02.07.1998 t.t.’li 1/1000 ölçekli Eyüp Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatına ilişkin paftası yazımız ekinde olup uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde: 02/07/1998 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli “Eyüp Uygulama İmar Planı”na ait plan notu tadilatı teklifi incelenmiş olup; oybirliği ile kabulüne karar verilmiştir.

KARAR :

İmar Komisyonunun 09.12.2020 tarih ve 28 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.