2020/30

Belediye Meclisinin 05.03.2020 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 2. toplantı dönemi Mart ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde; İmar Komisyonunun 04.03.2020 tarih ve 13 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No: 13

Rapor Tarihi: 04.03.2020

Konu: Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 2468 sayı, 30.01.2020 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

03.02.2020 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

"a) 09.01.2020 tarihli ve 888 sayılı yazı. b) 02.01.2020 tarihli ve 20190588918 sayılı yazı. c) 03.01.2020 tarihli ve 1139 sayılı yazı. d) 23.01.2020 tarihli ve 2491 sayılı yazı. İlgi a) dilekçe ile İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi,144 ada, 5 parsele ilişkin müellifince 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklif edilmekte olup, söz konusu plan değişikliği ile 144 ada 5 parselin fonksiyon ayrım çizgisi kaldırılarak, tamamı "TİCK (ticaret+konut)" lejandına alınmaktadır. 144 ada 5 parsel sayılı yer, 19.06.2003 onay tarihli 1/5000 ölçekli Göktürk Nazım İmar Planında kısmen 480-600 kişi/ha yüksek yoğunluklu konut alanında, kısmen de 360 kişi/ha orta yoğunlukta konut alanında kalmakta olup, 19.06.2003 onay tarihli 1/1000 ölçekli Göktürk Uygulama İmar Planında büyük bir kısmı Bitişik Nizam 4 kat (B-4) yapılanmalı Ticaret+Konut alanında kalmakta iken küçük bir kısmı H:9.50 irtifalı konut alanında kalmaktadır. Teklife ilişkin ilgi a) plan teklif dosyası ekinde yer alan Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünde " ... Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda, zemin-temel, temel-yapı, ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yeni uygulamalar öncesinde...

... yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi, "Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları" ve "Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler"ile ilgili esaslara göre hazırlanması gereken zemin etüdü ile geoteknik rapor sonucuna göre gerekli görülmesi durumunda uygulama ve önlem projelerinin komşu parselleri de kapsayacak şekilde hazırlanarak tüm kazı, iksa vb. önlemlerin alınması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla, ilgi dilekçe talebi 1/1000 Ölç., U.İ.Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir." denilmektedir. İlgi b) İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü görüşünde " ... Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ilgili belediye tarafından onaylanarak yürürlüğe girmesi halinde İdaremizce esas alınmasında sakınca bulunmamakta olup mezkur alana ait mevcut altyapı tesislerimizi gösterir haritalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Plan sahası içinde yapılacak plan tadilatında mevcut duruma göre yoğunluğun artmasından dolayı oluşabilecek ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmaktadır. Ayrıca yapılacak uygulama çalışmalarında, İdaremize ait ekte gönderilen paftadaki her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi tarafımıza ulaşmamış, İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir.' denilmektedir. İlgi c) Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünde " ... Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, 144 ada 5 parselin kısmen bitişik nizam 4 kat, H=12.50 yapılanma şartında "Ticaret+Konut Alanı", kısmen ayrık ikiz nizam, 3 kat, H=9,50 yapılaşma şartında "Konut Alanı" lejandından parselin tamamının bitişik nizam, Yençok=4 kat yapılaşma şartında Ticaret+Konut Alanı" lejandına alınmasına yönelik hazırlanın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelendiğinde; - Teklife konu alanın kuzeyinde 19.06.2003 t.t.li 1/1000 ölçekli Göktürk Uygulama İmar Planında ayrık ikiz nizam, 3 kat, H=9.50 yapılaşma şartında "Konut Alanı" lejandında kalmakta olan alanın büyük bir kısmının 21.04.2017 t.t.li 1/1000 Ölçekli Göktürk Yerleşmesinin Bir Kısmına Ait U.İ.P. İtirazlarına İlişkin Plan Değişikliği İtirazlarına Ait U.I.P. Değişikliği ile "Kavşak Alanı" lejandına alındığı ve 144 ada 3, 4 ve 5 parsellerin bir kısmı ile bir kısım kadastral boşluğun ayrık ikiz nizam, 3 kat. H=9.50 yapılaşma şartında "Konut Alanı" lejandında kaldığı, - 21.04.201 7 t.t.li 1/1000 ölçekli Göktürk Yerleşmesinin Bir Kısmına Ait U.İ.P. İtirazlarına İlişkin Plan Değişikliği İtirazlarına Ait U.İ.P. Değişikliği ile düzenlenen "Kavşak Alanı" ve bu kavşak ile bağlantılı 20m genişliğindeki "Yol Alanı"nın mer'i 1/1000 ölçekli planda...

.... devamlılığının bulunmadığı belirlendiğinden 144 ada. 5 parsel ve çevresinin bütüncül olarak bölge planı kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir." denilmekte olup söz konusu görüşe istinaden müellifince verilen ilgi d) dilekçede Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünde belirtilen kavşak alanı ve yol alanı tadilatının sınırının144 ada 5 parsel ile ilişkili olmadığı belirtilmektedir. Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi,144 ada, 5 parsele ilişkin müellifince hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı teklifi ile ilgili kurum görüşleri, ilgi dilekçe, plan değişiklik paftaları ve plan açıklama raporu yazımız ekinde olup uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde: Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, 144 ada, 5 parsele ilişkin müellifince hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı teklifi oybirliğiyle kabul edilmiştir. Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar Komisyonunun 04.03.2020 tarih ve 13 sayılı raporu oylamaya sunuludu. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.