2021/43

Belediye Meclisinin 04.03.2021 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 3. toplantı dönemi Mart ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde, İmar Komisyonunun 03.03.2021 tarih ve 35 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 35

Rapor Tarihi : 03.03.2021

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 6950 sayı, 01.03.2021 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

01.03.2021 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

“İlgi : a) 05.02.2020 tarihli ve 20200062680 sayılı İSKİ Planlama ve Yatırım Dairesi

Başkanlığı yazısı.

b) 13.03.2020 tarihli ve 52506 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı.

c) 26.02.2020 tarihli ve 40665 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü

yazısı.

Eyüpsultan İlçesi sınırları içerisindeki meri imar planlarının iyileştirilmesi amacıyla tarafımızca analiz çalışmaları yapılmakta olup, gerekli görülen yerlerde plan revizyonları yapılmaktadır. Bu bağlamda Eyüp Merkez Mahallesi 984 ada 12 parsel yanı kadastral boşluk ve 984 ada 13 parsel sayılı yerin topografik olarak eğimli oluşu, meri plan koşullarında belirlenmiş olan park fonksiyonunun fiilen gerçekleştirilemeyeceği sebebi ile söz konusu alanda plan değişikliği yapılması gerekliliği hasıl olmuştur.

Hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde, Eyüp Merkez Mahallesi 984 ada 12 parsel yanı kadastral boşluk ve 984 ada 13 parsel sayılı yer ticaretkonut alanına alınmıştır.

09.08.2003 t.t.'li 1/5000 Ölçekli Eyüp Revizyon Nazım İmar Planı'nda söz konusu kadastral boşluk ve 984 ada 13 parsel sayılı yer yeşil alanlar (dinlenme ve oyun alanları) alanında kalmaktadır. Söz konusu kadastral boşluğun bir kısmı 16.08.2012 t.t.'li 1/1000 ölçekli plan tadilatında park alanında, bir kısmı ise Eyüp 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı'nda parklar, dinlenme alanları, çocuk bahçeleri, oyun alanları vb. alanda kalmakta olup, 984 ada 13 parsel sayılı yer Eyüp 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı'nda trafo merkezleri alanında kalmaktadır. Konuya ilişkin ilgi a) İSKİ Planlama ve Yatırım Dairesi Başkanlığı, ilgi b) Ulaşım Planlama Müdürlüğü, ilgi c) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşleri alınmıştır.

İlgi a) İSKİ Planlama ve Yatırım Dairesi Başkanlığı görüşünde; “…Netice olarak, söz konusu 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği tekliflerinin yukarıda belirtilen şartlara uygun olarak revize edilmesi gerekmektedir.” denilmektedir. İlgi b) Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünde; “ …Eyüpsultan İlçesi, Merkez Mahallesi, 984 ada, 13 parsel ve bir kısım kadastral boşluğun 29.08.2003 t.t.’li 1/5000 ölçekli Eyüp Merkez Revizyon Nazım İmar Planı’ndaki “Yeşil Alanlar (Dinlenme ve Oyun Alanları)” lejandından Hmax:10.50 yapılaşma şartında “TicaretKonut Alanı” lejandına...

... alınmasına yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi; sosyal altyapı niteliğindeki “Yeşil Alanlar (Dinlenme ve Oyun Alanları)” fonksiyonunun iptal edilmesinin kullanıcıların yaya erişim mesafesi üzerinde bir alanı kullanmalarına sebep olarak sosyal altyapı alanına erişimde araçlı ulaşımı teşvif edeceği ve bölgeye ilave trafik yükü getireceği belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamaktadır.” denilmektedir. İlgi c) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünde ; “…Sonuç olarak, yukarıda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde yapılacak olan zemin etüd çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi, ‘Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları' ve ‘Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler' ile ilgili esaslara göre hazırlanması gereken zemin etüdü ile geoteknik rapor sonucuna göre gerekli görülmesi durumunda uygulama ve önlem projelerinin komşu parselleri de kapsayacak şekilde hazırlanarak tüm kazı, iksa vb. önlemlerin alınması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı konuya ilişkin yürürlükteki mevzuat ile yukarıda ve raporda açıklanan yerleşime uygunluk değerlendirmeleri ve diğer yer mühendislik hususları bakımından Müdürlüğümüzce uygun görülmektedir.” denilmektedir.

TALEP/SONUÇ: Eyüpsultan İlçesi, Eyüp Merkez Mahallesi 984 ada 12 parsel yanı kadastral boşluk ve 984 ada 13 parsel sayılı yere ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı değişiklik paftası ve plan açıklama raporu yazımız ekinde olup uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.”denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde; Eyüpsultan İlçesi, Eyüp Merkez Mahallesi 984 ada 12 parsel yanı kadastral boşluk ve 984 ada 13 parsel sayılı yere ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi oy çokluğu ile kabul edilmiştir. Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar Komisyonunun 03.03.2021 tarih ve 35 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oy çokluğu ile kabul edildi.