2021/65

Belediye Meclisinin 20.05.2021 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 3. toplantı dönemi Mayıs ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde; İmar Komisyonunun 18.05.2021 tarih ve 41 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 41

Rapor Tarihi : 18.05.2021

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 12626 sayı, 05.04.2021 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

05.04.2021 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

“İlgi : 05.04.2021 tarihli ve 90302250115.05.99/12577 sayılı yazı.

Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından hazırlanan Eyüpsultan ilçesi, Karadolap Mahallesi 38, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 adalara ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatı ilgi yazı ile tarafımıza iletilmiştir.

İlgi yazıda "Eyüpsultan ilçesi, Karadolap Mahallesi’nde yukarıda bahsi geçen ada ve parseller depreme karşı dayanıksız olmasından dolayı kentsel dönüşüme ihtiyaç duyulmaktadır. Bu kapsamda dönüşüme yönelik çözüm çalışmaları hazırlanmıştır.

1.Bölge, 29.08.2003 tasdik tarihli Nazım İmar Planında az yoğunluklu ve orta yoğunluklu konut alanı ile park alanında kalmaktadır. Planlama alanın bir kısmı bu planda “Gecekondu Dönüşüm Projesi Uygulanacak Alan” olarak tanımlanmıştır. Planlama alanını kapsayan az yoğunluklu konut alanı 400 kişi/ha, orta yoğunluklu konut alanı 500 kişi/ha olarak tanımlanmıştır. 19.03.2005 tasdik tarihli Alibeyköy Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kalmaktadır. Proje alanı meri imar planında konut alanı, park alanı ve yol alanında kalmaktadır. Saya yokuşunun kuzeyindeki konut alanındaki yapı adalarında yapılaşma şartları Taks:0,47 H:9,50m ve H:12,50 m’dir. Saya yokuşunun güneyindeki alanda ise konut ve park alanı bulunmaktadır. Konut alanında yapılaşma Taks:0,40 H:12,50 m ve Taks:0,39 H:9,50 m’dir.

1.Bölge İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 18.11.2016 tarih 1952 nolu meclis kararı ile 5393 sayılı yasanın 73. maddesine göre Büyükşehir Belediyesince “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” ilan edilmiştir. 38 ada 43 ve 44 parsellerdeki 24.07.2019 tarihli 12599 sayılı yazı ile 15707.12m²’lik İstanbul Büyükşehir Belediyesi hissesinin 5393 sayılı Belediye Kanunun 73. Maddesinin 5. Fıkrasına istinaden Belediyemize harç bedeli üzerinden devrinin gerçekleştirilmesi talep edilmiştir. Belediye Başkanlığımızın talebine istinaden herhangi bir gelişme gerçekleşmemiştir.

2.Bölge, Eyüp Revizyon Nazım İmar Planı’nda K2 ve K3 kodlu konut alanları olarak düzenlenmiştir. K2 ile kodlanan konut yerleşme alanları az yoğunlukta 400 kişi/ha olarak, K3 ile kodlanan alanlar ise orta yoğunlukta 500 kişi/ha konut alanı olarak belirtilmiştir.

1/5000 Ölçekli Eyüp Revizyon Nazım İmar Planı’na göre düzenlenen 1/1000 Ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planı bulunmaktadır. 19.03.2005 tarihinde onaylanan Alibeyköy Uygulama İmar Planı kapsamında Nazım İmar Planından gelen tüm kararlar sürdürülmüştür. Orta yoğunluklu konut alanlarında yapılaşma koşulları hmax=9,5 TAKS=0,43, hmax=12,5 TAKS=0,38, hmax=12,5 TAKS=0,39, hmax=12,5 TAKS=0,41, hmax=12,5 TAKS=0,42, hmax=12,5 TAKS=0,37, hmax=9,5 TAKS=0,47, hmax=9,5 TAKS=0,48 maxTAKS=0,65, düşük yoğunluklu konut alanlarında ise; hmax=9,5 TAKS=0,39, hmax=9,5 TAKS=0,42, hmax=9,5 TAKS=0,46, maxTAKS=0,65 olarak düzenlenmiştir. Nazım imar planından gelen yönetim merkezi alan sınırı aynı şekliyle korunmuş ve yapılaşma koşulları E=1,50 olarak düzenlenmiştir.

1.Bölgedeki mevcut konut stokunun depreme karşı dayanıksız olması, hisseli parsel yapısı, arsa maliklerinin inşaat haklarını kullanamaması sebebiyle dönüşüme yönelik plan tadilatına ihtiyaç duyulmaktadır.

2. Bölge mevcut konut alanının yüksek oranı meri planlarda donatı alanında olmasından dolayı yerinde dönüşüm sağlanamamaktadır. Ancak, söz konusu yapıların yapım tekniği ve malzemesi ile Meri Deprem Yönetmeliği'ne uygun olmaması kullanım ömürlerinin tamamlanması ve doğal afetler karşısında hayati risk taşımaları sebebiyle dönüşüme ihtiyaç duyulmaktadır.

Bu kapsamda, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve açıklama raporları hazırlanmış olup, yazı ekinde tarafınıza sunulmuştur." denilmektedir.

TALEP/SONUÇ: Eyüpsultan ilçesi, Karadolap Mahallesi 38, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 adalara ilişkin plan paftaları, plan açıklama raporları yazımız ekinde yer almaktadır. Bu kapsamda, Eyüpsultan ilçesi, Karadolap Mahallesi 38, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 adalara ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatının İstanbul Büyükşehir Belediyesi Belediye Meclisince görüşülmek üzere teklif karar olarak karar alınması, Eyüpsultan ilçesi, Karadolap Mahallesi 38, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatının ise Meclisimizce görüşülerek karara bağlanması hususunun uygun görülmesi halinde 3194 sayılı kanunun 8/b maddesine göre Meclise havalesini arz ederim.” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde; Eyüpsultan ilçesi, Karadolap Mahallesi 38, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi oybirliği ile kabul edilmiş, ayrıca söz konusu alana ait 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifinin İBB Başkanlığına havalesi oybirliği ile uygun görülmüştür. Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar Komisyonunun 18.05.2021 tarih ve 41 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.