2021/96

Belediye Meclisinin 20.05.2021 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 3. toplantı dönemi Mayıs ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde; İmar Komisyonunun 18.05.2021 tarih ve 42 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 42

Rapor Tarihi : 18.05.2021

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 16329 sayı, 30.04.2021 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

17.05.2021 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

“İlgi : a) 03.03.2021 tarihli yazı.

b) İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 03.12.2020 tarihli ve 181217

sayılı yazısı .

c) İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğünün 17.12.2020 tarihli ve E.20200548432 sayılı yazısı.

ç) İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 29.12.2020 tarihli ve196279 sayılı yazısı.

İlgi a) dilekçe ve ekleri ile Karadolap Mahallesi, 736 Ada 5, 6, 7 Parseller ve Bunların Kuzeyindeki 7 m.lik Yola Ait 1/1000 Ölçekli Plan Değişikliği teklifi edilmektedir. Teklif edilen plan değişikliğinde yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik önerilmemekte olup, alan içerisindeki 7 m.lik yol iptal edilip H=12.50 m. TAKS=0,47 yapılanmalı konut alanına alınmıştır.

Söz konusu plan değişikliğine ilişkin ilgi b), c) ve ç) kurum görüşleri bulunmaktadır.

İlgi b) İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında, "Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi, "Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları" ve "Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler" ile ilgili esaslara göre hazırlanması gereken zemin etüdü ile geoteknik rapor sonucuna göre gerekli görülmesi durumunda uygulama ve önlem projelerinin komşu parselleri de kapsayacak şekilde hazırlanarak tüm kazı, iksa vb. önlemlerin alınması, altlık raporda bu alanlar için getirilen kat sınırlamasının (5 kat) aşılmayarak planlamaya gidilmesi koşuluyla, ilgi yazı talebi 1/1000 Ölç U.İ.Plan tadilatı konu ile ilgili yürürlükteki mevzuat ile yukarıda ve raporda açıklanan yerleşime uygunluk bilgileri ve diğer yer mühendislik hususları bakımından Müdürlüğümüzce uygun görülmektedir." denilmektedir.

İlgi c) İSKİ yazısında 7 maddelik teknik hususlar belirtmiş olup, sonucunda "Netice olarak; Eyüpsultan ilçesi, Karadolap Mahallesi 736 ada 5, 6, 7 parseller ile kuzeyindeki 7 metrelik yola ait alanın Konut Alanı'na alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin yukarıda belirtilen şartlara uyulması kaydıyla ilgili Belediye tarafından onaylanarak yürürlüğe girmesi halinde İdaremizce esas alınacaktır." denilmektedir.

İlgi ç) İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ulaşım kararında "Eyüpsultan ilçesi, Karadolap Mah. 736 ada 5, 6, 7 parsellerin meri planda max. H:12.50 m. TAKS:0.47 yapılanma koşullarında Konut Alanında kaldığı belirtilerek kuzeyindeki 7 m.'lik yolun H:12.50 m ve TAKS:0.47 yapılaşma koşulları ile konut alanına alınarak parsellerin tevhid edilmesi ve kentsel dönüşüm kapsamında depreme dayanıklı nitelikli konutlar üretilmesi öngörüsüyle hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi; yol alanının yapılaşmaya açılmasının bölgede ilave ulaşım talebi oluşturacağı ve ulaşım altyapısını azaltıcı nitelik taşıdığı, iptal edilen yol alanı kadar alanın ulaşım altyapı (yol genişletmesi, genel otopark vb.) olarak değerlendirilmesi gerektiği belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamaktadır." denilmektedir.

TALEP/SONUÇ: Karadolap Mahallesi, 736 Ada 5, 6, 7 Parsellerin kuzeyindeki 7 m.lik yolun iptal edilip H=12.50 m. TAKS=0,47 yapılanmalı konut alanına alınmasına ilişkin 1/1000 Ölçekli Plan Değişikliği teklifine ait plan değişiklik paftası ve plan açıklama raporu yazımız ekinde olup uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.” denilmektedir

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde; Karadolap Mahallesi, 736 Ada 5, 6, 7 parseller ve Bunların Kuzeyindeki 7 M.lik Yola Ait 1/1000 Ölçekli Plan Değişikliği Teklifi oyçokluğu ile kabul edilmiştir. Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar Komisyonunun 18.05.2021 tarih ve 42 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oy çokluğu ile kabul edildi.